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签购房合同要注意的十大细节
更新时间:2024-05-22 00:40:07

  1、签约前注意查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全,无法办理产权证书,在签合同之前,购房者应该先查看一下开发商的五证,五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

  2、注意合同中关于交房日期的约定。如果购房者购买的是期房那个,签合同的时候,要在合同内确认一下交房日期,近年来,开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生,而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此,为了避免遇到这种情况,购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  3、注意一些比较含糊的字眼。购房合同中出现含糊的字眼是比较常见的,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决“、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。

  4、注意空白条款。合同中留空白的地方很容易给他人作弊的机会,如在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。

  5、注意关于贷款的约定。虽然现在大多数的购房者买房都是通过贷款的方式购买的,但并不一定每个人都能够成功办理贷款,有购房者自己的原因,也有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因。如果购房者不在合同中对贷款不成的问题作出详细的约定,开发商可能会让购房者一次性付清房款,如若购房者拿不出钱来支付房款,则要承担违约责任。

  6、注意补充协议。一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西,开发商赖账的可能性是很大的。

  7、注意霸王条款。合同是房产交易最重要的文件,购房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款,现场马上提出质疑,对方不更正坚决不签字。

  8、签完合同要备案。《商品房买卖合同》中规定:“商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向某房管所申请登记备案。”

  9、明确违约责任。交易双方必须在合同中明确违约责任,最好在合同中直接定下具体数额的违约金(别定太高,超过20%的部分没有法律效力)。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。

  10、保留证据。签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以,买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书,共同签字,各自保存,这样可以同时保证双方利益。

  一般情况下,购买新房都是由开发商提供统一的购房合同,有的人会想大家都签了这样的合同,自己就可以放心签了,殊不知,你拿到的合同很有可能就不一样,所以大家在签购房合同之前一定要先了解一下相关的注意事项。

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